Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
من اهم المناطق الان في مصر لتحقيق اكبر عائد استثماري هي العاصمه الاداريه . ولكن كثير من الناس عندهم بعد التخوفات من العاصمه الاداريه في المقاله دي هيتم شرح العاصمه الاداريه بالكامل و هل يوجد سلبيات للعاصمة الأارية الجديدة
أهم سلبيات العاصمة الأدارية الجديدة
اول سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة المنتشرة هى ان العاصمه بعيده
بعيده من ايه ؟! حولين العاصمة في اربع طرق رئيسية ( السويس و السخنة و الاوسطي و الاقليمي ) بيربطوا بين العاصمة و 7 محافظات (الاسماعلية و السويس و البحر الاحمر القليوية و الشرقية و الجيزة و الفيوم ).
من مدينة نصر للعاصمة في نص ساعة 30 دقيقة
من التجمع للعاصمة 15 دقيقة
من المعادي 45 دقيقة
-المواصلات للعاصمة مش متوفرة
المونوريل من العاصمة لكتوبر .. و القطار من بلبيس لحد العاشر معدي من العاصمة
و كمان هيكون في قطار سريع هيربط العاصمة بالعين السخنة بالعلمين و الاقصر و اسوان
.. القطار العادي بيمتد علي طول 90 كيلو .. من مدينة السلام لحد الحي الحكومي في العاصمة .. هيخدم 60 الف راكب .. هيوصل بين السلام و العاصمة
و القطار الكهرباء هيتربط بالمترو
هيتم انشاء محطات للعاصمة زي مدينتي و الرحاب
Applicati مواصلات مصر بيوصل للعاصمة في الوقت الحالي
و كل تطور الطرق هدفة الوصل للعاصمة
ان في يوم و ليلة في مواصلات و طرق مهدت لمدينة بدر و الشروق
ثانى سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة عند بعض الناس ان العاصمه صحراء
ابسط شئ انك ممكن تنزل تشوف حجم التطورات في العاصمه الاداريه بنفسك او انك تتعرف علي حجم الاحداث في العاصمه الادارية. ازاي هتكون صحراء وهيتم فيها الاحداث دي في العاصمة الادارية:
– مسابقة ملكات جمال العالم للسياحة والبيئة 2019
– مسابقة ملكة جمال مصر 2020
18 اكتوبر بمدينة مصر للالعاب الاوليمبية بمشاركة 15 دولة – – بطولة العالم للرماية من 11
البوابة
– احتفال افتتاح قاعة الموسيقي بمدينة الفنون والثقافة بحضور اوركتسرا عالمي 21 نوفمبر
اليوم 7
– احتفالية خاصة بجولة كاس امم افريقية وزيارتها للعاصمة 3 ديسمبر بالمدينة الرياضية
– بطولة كاس العالم لكرة اليد رجال في المدينة الرياضية 32 2021 فريق البوابة
– قمة الكوميسا تعتبر اكبر قمة تجارية في افريقيا اليوم السابع
– – بطولة الجمهورية للسباحة القصير 14
15 سنة بالمدينة الرياضية الاتحاد المصري
للسباحة
– منتدي عالمي للتعليم العالي والبحث العلمي
– والمؤتمر العام للمنظمة الاسلامية للتربية والعلوم والثقافة اليونسكو اليوم السابع
اول اجتماع بوزارة الأوقاف
انشاءات تمت وانتهت بالعاصمة الإدارية (العاصمه صحراء)
1. مدينة مصر للالعاب الاوليمبية بتحتوي ع اكبر ميدان رماية بالعالم
2. المدينة الرياضية
3. الحي الحكومي 34 مبني وزاري و مبني رئيس وزراء ومجلس نواب اليوم 7
4. مبني هيئة الرقابة الادارية ومجلس الشيوخ
5. انتهاء من شبكة الطرق داخل حي الوزارات
6. الحي السكني الثالث لتسكين موظفين الحي الحكومي حوالي 90 % الوطن
7. مبني البرلمان
8. مبني مدينة الفنون والثقافة بتضم 3 قاعات
9. دار الاوبرا
10 . الجامعة الكندية من 2018 – الجامعة الالمانية 2020 – جامعة كوفينتري
– 2019 الجامعة المجرية ل 2019 – جامعة مصر المعلومية – جامعة اوروبية
11 . مطار العاصمة
12 . الكتدرائية
13 . مساجد الشهدا – مسجد الفتاح العليم
14 . كمبوند المقصد سيتي ايد
15 . كمبوند البوسكو
16 . فندق الماسة
17 . نادي النادي
18 . اول مستشفي في المدينة الطبية
19 . لاكبيتال شركة بيراميدز
20 . ميد تاون سولو
21 . لافيستا
ثالث سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة هتاخد وقت و انا عايز اسكن قريب
هقولك انك ممكن تستلم وتعيش من دلوقتي في العاصمه الاداريه نسبة العاصمة في المباني عالى جدا بدليل ان في شركات مخلصة بناء زي البوسكو مديتاون لافيستا سيتي و المقصيد و براميدز. جهاز العاصمة بيراقب علي التسليمات وو بيربطهم بمعاد معين للاستلام
ان العاصمة كلها هتتسلم مره واحده يعني مش هيكون حواليك صحراء
عكس مدن كتير متسلمه جزء جزء من غير خدمات
ان الوزارات هيكونوا سكنهم في ال r3 يعني هيكون في اسكان شوية في الفترة اللي جاية
يعني هتقدر تعيش فيها
سرعة الانشاءات من السنة اللي فاتت للسنادي
في العقارات عموما
رابع سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة الاستلام متاخر و انا عايز عائد
ان في حاجات عليها عائد علي المقدم ده اللي الشركات وفرته ليك
انك هتشتري باول سعر بالنسبة للسكني و بعدين السعر بيزيد
الاستلام متاخر .. عندك فرصة انك تختار احسن لان المتاح هيكون اكتر
ان في التجمع لو اشتريت حاجة دلوقتي هتجيب سعرها كمان 10 سنين بس في العاصمة هتغطي سعرها كمان 5 سنين
عن لسان المهندس محمد البستاني ان خلال ال 6 سنوات وصل العائد الي 100% لبنية ده بسبب توجه المستثمرين المصريين و الغير مصريين للاستثمار في العاصمة
و ده في اليوم السابع
ان العاصمة زادت فيها اسعار الوحدات من اسلنة اللي فاتت للسنة ديه 15% انما في التجمع بتزيد بحوالي 5%
خامس سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة العاصمة غاليه للاغنياء بس
غاليه بالنسبة لايه ؟! اول لما التجمع طلع الناس قالت التجمع بتاع الاغنياء و مشتروش فيه . و دلوقتي قالوا يارتنا اخدنا فيه
ممكن نقارنها بين المدن الجديدة زي المنصورة الجديدة و العلمين نقارنها بالمدن ال 4G
هي مش غاليه سعر المتر اقل من التجمع بكتير و في التجاري اقل تجاري التجمع مقارنة باي منطقة في مصر ان سعر المتر في العاصمة مش غالي لو قارنها بمدينة نصر و مصر الجديدة و غيرها من المناطق
من المفترض قبل شراء أي منتج يكون هناك مقارنه السعر امام القيمه : Value اللي هتعود عليك في العاصمه فالسعر قليل انه مدينة 4G ,ويوجد بي جميع الخدمات طبيه ومدارس وجامعات ومصلح حكوميه ونوادي و بنية تحتية للعاصمه تعد افضل من أي مدينه في القاهره ونعدم يتم مقارنه بالعاصمه يتم مقارنته بمدن مثال دبي انه مدينه 4G
سادس سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة العاصمة استثمار بس مش للسكن
الاستثمار مش هيشتغل غير لو في ناس عايشة .. و انها لو للاستثمار مش هيكون فيها وحدات طبية حوالي 600 منشئة طبية و 200 مدارس .. و 5 جامعات حاليا
و فيها مليون 100 وحدة سكنية و 40 الف وحدة فندقية
ان الوزارة المالية خصصت 3500 وحدة سكنية لموظفينها اللي هيشتغلوا هناك
وزارة الاوقاف هتنقل 40% من موظفيها
الاستثمار في التجاري بس
لا طبعا الاستثمار في الاداري فرصتك كبيرة علشان في شركات كبيرة هتفتح هناك
و في الفندقي احسن علشان هي منطقة سياحية
و السكني فيه استثمار علشان في زياده سكانية باستمرار + و علشان في جامعات هناك الناس عايزة تاجر و الناس اللي شغاله في العاصمة مش كلهم عندهم القدرة الشرائية فا هياجروا
وكمان ان الاداريه بيتاجر بالمتر
سابع سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة مرتبطه بالحكومة الحالية
ان مفيش مشروع مرتبط بحكومة .. ان فكرة العاصمة من ايام الرئيس حسني مبارك
و فكرة زي توشكي موقفتش لما الجنزوري مشي بالعكس كملت ان الحكومة ادت دورها في العاصمة انها قدرت تحط البنية التحتية في انها توصل النور و الكهرباء و الماء -البنية التحتية
نسبة تنفيذ شبكة المياة بمنطقة الوزارات بلغت 80% و نسبة تنفيذ الصرف الصحي وصلت ل93% ونسبة صرف المطر وصلت ال 95%
الكهرباء
محطة الكهرباء في العاصمة .. تم انشاءها ها في 2016 و و الانتهاء من 2018و ده تصريح من محمد شاكر وزير الكهرباء
ان تم الانتهاء في حي الوزارات من توصيل الكهرباء للحي كله
و تم وضع التيار الكهرباء للحي الحكومي و لجميع المنشاءات في العاصمة
وتم توصيل الكهرباء للموناريل والقطر السريع والقطر الكهرباءي
و ان حتي لو الحكومة مشيت و جت حكومة بعدها هتضطر تكمل لان ده وقت الربح منها
تم الانتهاء وصل العاصمة بخطين مياه من القاهرة الجديدة و العاشر من رمضان عن لسان سيد اسماعيل نائب وزير الاسكان .. و ده كان قرر صدر عن انتهاء خط العاشر من رمضان 30 اغسطس 2020
شغالين علي مشروع انشاء محطة لتنقية مياه الشرب
تم تنفيذ خزانات استراتيجية لتخزين الماء
ثامن سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة هتفشل زي باقي المدن الجديدة
مستحيل أي منطقه تفشل وهي فيه استثمار مثال المحله الكبرى : وكانت بدايته بمصنع الغزال والنسيج وانشاءت المدينه للعاملين في المصنع حتي أصبحت من اكبر المدن في مصر
ومن المفترض ان المرحله الثانيه من العاصمه الاداريه هتكون للمصانع
واي مدينه اخره فشلت لما يوجد به وزارات وقصر رئاسي كام يوجد اكتر من استثمار اجنبي فيه الاستثمار الاجنبيه مش هدخل في حاجه فشله …. لان المستثمار الأجنبي قبل الاستثمار لازم يعمل درسة جدوه وان المدن اللي فشلت قبل كده مثل مدينة السادات مكنش فيها حكومة ولا قصر رئاسيه ولا مكان للسفارات .. وكمان ان العاصمه مش مجرد مدينه العاصمه الاداريه توجه دوله لبناء عاصمه جديده
تاسع سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة الضمان ايه اللي يضمنلي ان العاصمه هتشتغل
عدد الجهات اللي هتتنقل العاصمة .. 119 جهه حكومية + 31 وزارة بالاضافة بالجهات التابعة للوزارات و عددهم 45 جهة
عداد موظفين الحكومه اللي هيتنقلو في العاصمه في المرحله الاوله 50 الف وبعد 3 سنين هيوصل 100 الف
الجامعات اللي هناك اللي شغاله اصلا
عدد الوحدات السكنية في العاصمة مقدر بي مليون و200 تمتلك الحكومه 900 الف وحد سكنيه ويوجد 300 الف وحد سكنيه للشركات الخاصه
شركات الادوية و البنوك والموظفين في السفارات المطار وان العاصمه الاداريه هتكون منطقه حره معفه من الجمرك وده هيضمن الترفيك الخارجي بس وجود المطار وكمان المدينة الطبيه هيكون في 600 منشاه طبيه ومعهد أطباء وتمريض وهيكون متوفر عداد كبير من المستشفيةات العالميه مستشفي الامانيه وفرنسيه وصنيه
و ده هتجيب سياحه علجيه من الخارج
ان العاصمة هتشتغل من الناس اللي جايلها من بره .. مش بس الناس اللي فيها
العاصمة ممكن تكون مكان فسحة
عاشر سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة المعروض فيها كتير أكتر من الطلب
مستحيل ان يكون المعروض اكتر من الطلب . والسعر بيزيد نقلا علي لسان اللواء أحمد زكي عابدين ان سعر المتر في العاصمه الاداريه بيزيد كل عام ….
فكده معناه الطلب عليها زياده اكتر من المعروض
وان كمان الاستحواز الاكتر لعمليات شراء العقارات في مصر في العاصمه الاداريه 60% من العقارات اللي اتبعت كانت في العاصمه … بس من الطبيعي ان العاصمه فيها فرصه استثماريه مميزه علشان كده بيكون في مساحه للاختيار في الوحدات
المكاتب في عليها اقبال من الشركات الناشئة فده بيخلي المعروض فيها مش كتير
المنطقة الوحيدة اللي فيها فرصة استثماريه كويسه علشان كده المستثمرين كتير بيروحوا هناك
ان في مليون حالة زواج بتحصل سنويا في مصر ده عمره ميخلي ان العرض اكتر من الطلب
حادى عشر سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة المطورين مش معروفين
ان في شركات كبيرة مش موجودة ديه حاجة اضافة للعاصمة
علشان هما بيسلموا مرحلة واحدة و بيستنوا علي باقي المراحل علشان يزيد سعرها فا شركة العاصمة .. و الحكومة قال ان لازم يسلم خلال فترة زمنية الشركات الكبيرة مش عايزة تسلم فيها
ان الشركات اللي موجودة في العاصمة .. مش موجودة في العقارات جديدة .. هما ليهم شغلهم اصلا ليها علاقة بادوات البناء زي حديد و اسمنت و كده
ان معظم الشركات اللي بتبني في العاصمة كبيرة زي حسن علام و اوراسكم علشان جهاز العاصمة حاطت معاير معينة
ان الاسماء الكبيرة كانت بتعتمد علي سعر اراضي قليلة .. لكن في العاصمة .. الدولة حطه اسعار معينة للاراضي
و تكفي ان الحكومة هي اللي بتشرف علي البناء و التسليم و دليل علي ده .. ان اول مدينة متكاملة كانت العلمين
ان المشروع توجه دولة فا مش هيسمحوا باي تنازل للمستوي المطلوب انه مش هيكون اقل من العلمين اللي مبنية علي ارض الواقع حاليا
ان الشركات الكبيرة بتكون محتاجه مساحات كبيرة .. و ده هيقلل من المشاريع في العاصمة
و هيقلل تنوع الوحدات و المساحات و الكاتجري
و كمان في اختلاف ثقافات بين المطورين الكبار و بين ادارة العاصمة الادارية
بمعني المهلة الزمنية للمطور و بناء المشروع و الانتهاء منة و ده بيدل علي جدية الدولة في انتهاء العاصمة في الوقت المحدد
حتي لو مش معروفين بس موثوقين علشان هما تحت رعاية الدولة و ماشين علي roles لو مخلصوش و سلموا الاراضي بتتسحب منهم
ثانى عشر سلبية من سلبيات العاصمة الإدارية الجديدة نصب الشركات
رئيس الوزراء اجتمع مع المطوريين العقارين .. و تم اصدار قوانين ( طوابق و معاير علي المطور من حيث اعلان بيع الوحدات .. و اعمال الصيانة و التشغيل )
و اجراءات مرتبطة بالاخلال بالشروط و تم عرضها علي رئيس الجمهورية
ان الحكومة اجبرت الشركات المطورة بوضع وديعه صيانة في البنك .. للصرف علي صيانة المشروع و لضمان جديته في الانشاءات
ان الحكومة بتشرف علي كل العقود .. و اختيارك للشركات البروكر بيكون افضل لانه هيدلك علي المشروع الصح .. مش مشروع مفيهوش ثقة
مشوفناش ان عميل اتنصب عليه في العاصمة قبل كده
ان لو حد قال ذكر موضوع ذا سيتي فالي الشركة اللي اتعصرت في البناء .. الموضوع بيتحل من اتجاه الشركة نفسها و ان الارض موجودة بس الشركة حصلها تعصر و بعد الموضوع ده شركة العاصمة الادارية اصدرت قراق ان اي شركة هتتعصر هتاخد الارض و هتكمل بناء عليها
الشركة عملت اجتماع و هيتم استرجاع فلوس الناس عادي بخسارة 15% فقط او انهم يستنوا عملية البناء وهيستلمو عادي
-سلبيات العاصمة
اتصرف عليها فلوس كتير
علشان ياخد عائد كويس علي المقدم لازم يدفع مقدم كبير
الوحدات اللي علي معالم العاصمة سعرها اعلي من الباقي
الاستثمار في السكني طويل المدي بس
استلام العاصة مش قبل 2024
نقل معظم الحكومات هناك
تضم مولات و كمبوندات كتير مميزة تؤدي لصعوبة الاختيار
في وحدات كتير مش مبنية في العاصمة
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505
Deprecated: explode(): Passing null to parameter #2 ($string) of type string is deprecated in /home2/islamkhairy/b2c-egypt.com/wp-content/plugins/sitepress-multilingual-cms/inc/functions.php on line 505